與其白等 不如行動

近日地產代理收縮裁員的報導不絕於耳，然而不少同業在入不敷支的情況下，仍然堅持拒絕收縮，原因有二，一是對政府「撤招」仍然存有一絲期望，另外則是寄望目前市場上4,000多伙可推的一手新盤能夠推出救市，藉此避過收縮的命運。

然而，從實際的環境來看，上述兩個願望短期內都未必可以成真。地產代理早前以各種方式向政府表達「撤招」的訴求，不過從政府及市民的角度來看，地產代理在樓市暢旺的時候過份膨脹，現在趁靜市收縮，只不過是必然現象，故即使業界代表施永青先生近日多次表明，如狀況持續必招致各大代理裁員減舖，亦只被視為是對政府作出威嚇，短期內「撤招」的可能性幾乎是「零」。

至於地產商未來是否會積極推盤，也是未知之數，即使推盤，在目前市況下又是否能夠賣個滿堂紅？現時不少發展商都採取「敵不動、我不動」的策略，可見對於市場的信心仍然存疑，加上近日發展商推盤傾向「斬件式」慢慢銷售，代理藉此收復失地的期望可能落空。

筆者認為，這樣「明白復明日」的等待，長此下去有可能會拖垮整體地產代理行業的形勢，與其無了期的等待被打救，倒不如現在就先自強不息自救，將業務收縮至可以達至收支平衡的地步，寧願明天賺得少，好過今天蝕得多。

【刊於2013年8月20日經濟日報新盤頻道專欄】