別再寄望明天會更好

近日地產代理以各種方式向政府表達「撤招」的訴求，不過幾乎可以肯定，政府短時間內不會撤回措施。因為從政府及市民的角度來看，地產代理在樓市暢旺的時候財大氣粗，過份膨脹，現在趁靜市收縮，只不過是讓地產代理行業未來可以更健康地發展，故即使業界代表施永青先生近日多次表明，如狀況持續必招致各大代理裁員減舖，亦只被視為是對政府作出威嚇。

筆者認為，施先生的言論絕非威嚇，是確切地反映了市場的現實，按目前的交投量來看，大部分的地產代理根本都不可能達至收支平衡。不少地產代理現時堅持艱苦經營，拒絕收縮，主要是對一手市場存在一絲期望，如果目前市場上4,000多伙可推的一手新盤能夠推出救市，就可以避過收縮的命運。

可是，到底發展商未來是否真的會積極推盤？即使推盤，在目前市況下又是否能夠賣個滿堂紅？其實一切都是未知之數。與其無了期的等待被打救，倒不如現在就先自強不息自救，將收業務收縮至可以達至收支平衡的地步，寧願今天賺得少，好過明天蝕得多。

【刊於2013年8月16日Am730專欄】