樓價反彈 私宅轉手賺幅回升 平均賺幅66.2% 單月增2.2個百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，美國宣布退市計劃前夕，加上「白居二」政策出台，本港二手樓市表現向好，整體二手尤其是細價樓價格「拗腰」急升，二手業主賣樓獲利幅度又見重新擴大。綜合土地註冊處資料所得，7月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，帳面成功獲利比率達99.1%，數值與6月份看齊（圖一）；不過，轉手成功比率持續高企的同時，業主賣樓利潤隨整體樓價回升，令7月份每宗私宅轉手個案平均賺幅按月彈升2.2個百分點至66.2%（圖二）。

 事實上，政府「辣招」漸被市場接受，中產用家及投資者重新換樓、「換馬」，加上大量「白居二」入市，令細價及二、三線屋苑交投重現生氣，並且帶動整體樓價低位反彈，業主買樓獲利機率及獲利幅度亦同時趨升。按樓價分析，價值介乎200萬至300萬元的細價物業獲利比率升幅最大，7月份獲利比率達99.7%，較6月份的98.9%回升0.8個百分點，表現最好；至於價值300萬至500萬元的物業獲利比率亦按月回升0.2個百分點至99.4%，排名居次。

 二手成交量價同步回升，私宅業主沽樓利潤亦同時改善。數據顯示，7月份每宗私宅轉手個案平均獲利66.2%，較6月份的64.0%上升2.2個百分點（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例再次貼近30%水平，達29.7%，較6月份的29.2%上升0.5個百分點。此外，環顧7月份十個獲利登記最多屋苑，發現所有屋苑仍然錄得百分百獲利的佳績，表現理想（表三）。

 周滿傑指出，儘管美國宣布「退市」計劃後，二手交投更加蕭條，不過，樓價始終能堅守高位，減價賣樓的業主亦僅屬市場少數，樓價長線下調不大，相信二手業主賣樓時仍可輕易獲利，且利潤不會比「退市」計劃前相差很遠。