買家轉租頻 內地學生搶租單位推高租金 50屋苑租金轉角向上 單月急彈1.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，暑假以來樓市境況低迷，二手買賣淡靜，不少準買家趁淡市鋤價買樓不成，唯有暫時租樓，轉買為租個案顯著增加；與此同時，大量內地學子趕在九月開學前租用物業，不僅刺激二手租賃成交，住宅租金亦在短時間內被顯著推高，而且，租金走勢亦見由跌轉升。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，七月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.67元，較六月份的25.30元上升1.5%，成功擺脫連跌3個月的頹勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的指標屋苑租金全面報升，走勢向好。數據顯示，受惠內地學生搶租新界東區的指標屋苑單位，帶挈新界區21個指標屋苑加權平均成交呎租按月急漲1.8%至20.64元，三區之中租金升幅最大；九龍區20個指標屋苑上月加權平均成交呎租報25.36元，按月上升1.2%，屈居其後；港島區9個指標屋苑租金亦在上月平均上升0.9%至每方呎29.93元，尚未重上逾30元水平。

 租金報升的屋苑當中，漲幅最高的四大屋苑悉數位於新界東，其中沙田第一城租金按月7.3%至每方呎26.4元，升幅最大；沙田中心、火炭銀禧花園及大圍金獅花園的平均建呎呎租，按月分別上升6.7%、6.1%及5.5%，至每方呎30.4元、22.7元及21.1%，屈居其後。

 租賃成交方面，七月份全港50個指標屋苑共錄1,410宗租賃成交，數量較六月份的1,304宗增加8%，創出近23個月新高外；與此同時，租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例亦由六月份的63%，急升至上月的75%，創下有史以來次高，數據直接說明市民轉買為租及內地學生的需求極為強勁。

 周滿傑指出，預計年底前尚有數個大型新盤，包括屯門瓏門1期、將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等將陸續入伙，單位總數多近6,400伙，將會為二手市場帶來龐大的租盤供應，租盤短期積壓情況實在難以避免；內地學生搶租潮將於月底完結，踏入九月後，租賃市場便會進入傳統淡季，租賃需求難望持續向上。故此相信，租盤供多求少下，年內住宅租金勢將反覆滑落，初步估計調整幅度介乎5%至8%。