一手樓花分攤購買力 「摸貨」承接萎縮 上月工廈「摸貨」登記19宗 年半最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管近期工業樓宇買賣造好，惟一手樓花項目熱賣，消耗市場購買力，累及二手成交尤其是「摸貨」買賣活動減弱，令七月份工廈「摸貨」按月銳減逾半外，單月登記量更創近年半新低。

 綜合土地註冊處數據所得，七月份全港僅錄19宗工廈「摸貨」買賣登記，較六月份的43宗銳減56%，並創近18個月新低；鑑於摸售物業較為貴重，故此，上月「摸貨」成交涉及款額約2.48億元，則較六月份約2.21億元倒升12%，兩者呈現背馳走勢。「摸貨」登記佔整體物業成交比率，則由六月份的20.7%，霎時急降至七月份的5.1%。 

按價值劃分，價值200萬元以下的細價物業的「摸貨」成交表現最為失色，登記量由六月份的22宗，銳減至上月的「零」宗，反差最大。另外，價值介乎200萬至500萬元之間物業，按月登記量銳減60%至4宗，以跌幅計排名第二。 

按地區劃分，荃灣區「摸貨」買賣活動最為活躍，該區上月共錄16宗「摸貨」登記，涉及金額接近1.95億元，較六月份的11宗及約9,595萬元，分別大增45%及1.03倍。至於九龍灣、觀塘及葵涌區則各以1宗「摸貨」登記，並列第二。

 工廈「摸貨」承接銳減，獲利指標讀數亦欠理想。就如上月五宗最貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，當中只有2宗錄得帳面利潤，至於另外3宗則帳面虧損，惟蝕讓幅度皆少於10%。至於獲利幅度最大的「摸貨」登記，要算是荃灣億京廣場高層A室的「摸貨」成交，投資者於11年8月以2,365萬元購得物業，持貨接近兩年後，於今年七月初再將物業以3,344.9萬元「摸出」，投資者因而錄得979.9萬元的帳面利潤，獲利幅度高達41.4%。

 周滿傑指出，工商舖「摸貨」成交需繳交印花稅，加上金管局收緊樓宇按揭，投資者短炒物業風險明顯增加，而且，買家承接貨源能力亦有所削弱，「摸貨」成交機會大大降低，加上市場缺乏利好因素出台，推動買賣雙方沽貨、買貨，預計八月份「摸貨」登記將維持在20宗區間內上落。