睇淡後市用家多 二手交投全無起色 50指標屋苑一周成交117宗減18%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，暑假期間樓市毫無異動，市場氣氛沉悶，加上天氣悶熱，準買家暫缺議價耐性，二手成交陷入膠著，而且，一手市場不斷有餘貨應市，拉散二手客源，指標屋苑交投持續在偏低區間上落浮沉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙5/8—11/8﹚僅錄117宗買賣個案，較前周﹙29/7—4/8﹚的143宗減少18%，連升四周後首度回落，一周成交量更偏離250宗「好淡分水嶺」達53%，了無起色可言。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各異，其中九龍及新界兩區屋苑成交量報跌，惟港島區則報升。新界區方面，受制新盤餘貨應市搶佔市場購買力，該區21個指標屋苑上周僅錄48宗買賣個案，按周大跌34%，其中新港城、荃灣中心、麗城花園、珀麗灣及映灣園成交量按周減少40%至86%，跑輸大市。

 九龍區方面，業主普遍實力雄厚，議價空間不多，用家追價意欲低下，多數「齋睇」未有入市，令致該區20個指標屋苑上周僅錄48宗二手買賣個案，按周下跌11%，其中黃埔花園、新都城、都會駅、維景灣畔及港灣豪庭一周成交量更減少33%至67%，跌幅相對顯著。

 反觀港島區，積累購買力釋放兼且個別業主減價降低成交阻力，部分屋苑成交量逆市造好，9個指標屋苑上周共錄21宗二手買賣，按周增加31%，其中南豐新村成交量按周勁增3倍至４宗；嘉亨灣及康怡花園亦於上周分別錄3宗及2宗買賣，打破前周「捧蛋」悶局；至於太古城上周則累錄７宗買賣，按周增加17%。

 此外，屋苑「零成交」情況亦因而轉差，上周共有12個屋苑「捧蛋」，較前周10個增加20%，包括鯉景灣、城市花園、翔龍灣、匯景花園、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、金獅花園、大埔中心、綠楊新村、爵悅庭及碧堤半島。 

陳大偉指出，暑假期間市場全無異動，一手市場暫未有新盤登場，二手樓價變化不大，用家選擇不多下，根本難以提起入市的興致，估計短期內樓市狀況變化不大，估計暑假前指標屋苑成交綜合量將繼續於120宗水平上落。