每況愈下 七月商廈登記低位再挫22%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，暑假期間投資物業交投奇靜，商廈市場表現尤其失色，物業成交持續尋底。根據土地註冊處數據所得，7月份全港僅有76宗商廈買賣登記﹙數字反映今年6月中至7月中的實際市況﹚，較6月份的98宗減少22%，數字連跌兩個月外，單月買賣登記量更創近53個月新低。

 與此同時，鑑於價值逾10億元的全幢或大手買賣顯著萎縮，故此，大市成交總值由6月份的74.30億元，按月大跌59%至7月份的30.52億元，跌幅較登記量顯著。。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，5個價值組別的買賣登記量報跌，減幅由最低8%至最高60%不等，其中大額商廈買賣表現尤其失色。數據顯示，價值2,000萬或以上物業的組別，買賣登記量值由6月份的15宗及約69.18億元，銳減60%及62%，分別至7月份的6宗及約26.04億元，跌幅最大。至於價值介乎500萬至700萬元的物業組別，登記量值亦從6月份的15宗及約8,977萬元，大幅滑落53%及55%，分別至上月的7宗及約4,069萬元，跌幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有7個地區的買賣登記量報跌，登記量減幅介乎11%至100%不等。登記量報跌的地區當中，銅鑼灣整月沒有錄得任何商廈買賣登記，表現最差；中環區的商廈登記則按月銳減89%至上月的1宗，成交稀疏近年罕見。

 周滿傑指出，投資物業市場氣氛沉寂，進場游資顯著收斂，加上外圍經濟動盪，且商貿環境欠佳，投資者、用家入市意欲難以提振，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，估計8月份商廈買賣登記將會在100宗以下的極低水平浮沉。