美國計劃「退市」 二手住宅交投急挫 今月樓宇買賣登記料跌20%至4,400宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，美國六月宣布「退市」，市場加息憂慮升溫，買家入市轉趨審慎，二手住宅交投急速放緩，預計將累及今月整體樓宇買賣登記大幅回落至4,400宗，重現次季市道低潮時的光景。

 根據土地註冊處數據所得，8月首8天全港共錄1,338宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月初的樓市實際狀況），成交總值90.09億元，較7月同期的分別增加2%及41%。不過，鑑於今月首8天內有6個工作天可供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，7月同期則只有5個工作天；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，可以發現今月首8天每日平均只有223.0宗樓宇買賣登記，數量較7月同期的262.6宗減少15%，可見美國計劃「退市」對樓市造成龐大的負面影響。

 從樓市各個環節比較，二手住宅市場影響即時顯現出來。數據顯示，今月首8天全港每日平均只有145.8宗二手住宅買賣登記，日均成交總值7.96億元，較7月同期每日的228.4宗及10.89億元，分別下挫36%及27%。從個別屋苑層面來觀察，市場形勢亦好不了那裡。事實上，就以今月首8天十大活躍成交屋苑為例，部分熱門屋苑包括黃埔花園、美孚新村、新港城及映灣園的成交量顯著萎縮，成交量排名罕有地跌出十大排名之外；取而代之的則為一些甚為冷門屋苑如牽晴間及花都廣場，甚至居屋屋苑包括天頌苑及寶盈花園，可見當時二手市場氣氛甚為沉寂。

 一手住宅市場方面，情況則略見改善。本月首8天每日一手住宅買賣量值分別達33.2宗及4.83億元，較上月同期的4.6宗及0.31億元，分別增加約6.2倍及14.6倍。

 非住宅市場交投亦略見好轉。因北角及荃灣區有商場拆售活動，加上有發展商大手拆售車位，吸引外圍資金流入追捧，推動物業逆市倒升。故此，今月首8天全港每日平均錄得44.0宗非住宅買賣登記，日均成交2.22億元，較上月同期的29.6宗及約1.61元分別增加49%及38%。

 周滿傑指出，美國宣布「退市」，市場各方偃息旗鼓，買方不願冒進入市，賣方不願割價吸客，二手買賣即時停頓；與此同時，發展商亦靜觀其變暫緩推盤應市，一手市場持續沉寂。樓市陷入半癱瘓狀態下，預期8月份樓宇買賣登記宗數最少下跌20%至4,400宗，重現今年4月大市沉寂時的光景。