《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》「睇淡」後市用家還價深 實力業主未能配合 十大屋苑周末成交8宗 九龍區屋苑全捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場交投持續低迷，政府亦聲言短期內不會撤銷辣招，令致「睇淡」後市的用家愈來愈多，睇樓時還價往往徧深，與業主持續於價格上拉鋸，導致二手成交量嚴重膠著。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(10/8及11/8)僅錄8宗買賣個案，較上周末(3/8及4/8)所錄的16宗成交銳減50%，其中九龍區四大屋苑全部「捧蛋」。

 廖偉強續表示，雖然刻下市況淡靜，惟大部分業主沒有急需資金壓力，因此大幅減價求售的機會較微，往往與看淡後市的用家形成價格上的嚴重拉鋸；而且，市場上投資者幾乎少之又少，只由用家獨力支撐二手市，惟現時用家入市信心仍薄弱，二手客源進一步減少；廖偉強預期，除非業主肯減價遷就準買家，否則二手大市難有起色，周末成交量繼續於低水平徘徊。

 九龍區四大屋苑全部「捧蛋」

按地區劃分，港島、九龍及新界區三區交投表現各自發展，其中九龍及新界兩區屋苑成交量報跌，其中九龍區周末成交量跌幅最為嚴重，惟港島區屋苑成交量則錄升幅。事實上，九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村周末全部「捧蛋」，與上周四大屋苑合共7宗成交的情況迥然不同。新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園周末僅錄5宗買賣，按周減少29%，其中嘉湖山莊錄3宗、沙田第一城及映灣園則各錄1宗成交。至於港島區三大屋苑合共錄3宗買賣，較上周增多1宗成交，其中太古城及康怡花園於周末日分別錄2宗及1宗買賣， 海怡半島持續處於「零成交」狀態。

 太古城優質單位減價獲承接  今月交投表現暫不俗

利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，近月太古城個別優質單位造價有所調低，吸引不少同區觀望已久的租客伺機入市，周末太古城共錄 2宗買賣，其中一宗涉及景天閣中層A室，實用面積592方呎，外望開揚景觀，業主原叫價880萬，最終減至868萬元成交，減幅約為1,4%，同類型單位旺市時叫價動輒逾900萬元。今月至今太古城暫錄約8宗成交，平均成交實用呎價約12,852元。

 市場觀望氣氛仍濃  黃埔花園周末零成交 

利嘉閣地產黃埔二行分行(A組)助理分區市務經理余美寶指出，雖然黃埔花園周末睇樓量尚可保持平穩，惟刻下市民入市的信心依然薄弱，市場觀望氣氛仍濃，導致屋苑周末沒有錄任何進賬；至於今月至今，黃埔花園暫錄約6宗成交，平均成交實用呎價約11,075元。

 嘉湖山莊周末交投淡靜  周末錄同區分支家庭購美湖居高層

利嘉閣地產新北江第一分行市務經理陳偉立表示，嘉湖山莊過去周末僅錄得3宗買賣，按周減少25%；其中一宗成交位於嘉湖山莊美湖居1座高層E室，實用面積441方呎，業主一個月前叫價約300萬元，其後見市況淡靜，多次輕微調低造價，至近日有天水圍區分支家庭有意購買單位，最終還價至286萬元易手，實用呎價6,485元 。