政府拖拉累事 不利樓市形勢

政府推出雙重印花稅(DSD)至今超過五個月，當局一直認為，今次這條「辣招」成效顯著，能夠即時為樓市降溫，但現實是，它不但未能推倒樓價，反而導致物業買賣成交量一潭死水，製造了一個反效果。

最近地產代理不斷透過大遊行及聯合記者會等行動來反映訴求，希望政府考慮不要通過有關印花稅的修訂條例，令市場可以恢復正常的成交量。可是，政府目前的態度是，繼續聆聽各方訴求，卻又繼續一意孤行，同時又不會急於通過條例，不斷拖拖拉拉。

地產代理與政府的磋商長期膠著，令買賣雙方對後市抱有希望，按兵不動等待結果，導致交投量進一步減少，業主不敢換樓、買家不敢入市，對雙方均無好處；與其如此，倒不如及早來個了斷，盡快表明立場，倘若「撤招」固然是好，交投馬上就能夠回到正軌，市場得以繼續順勢發展；倘若最終決定是不「撤」，亦應該讓業主及買家對後市有個明確方向，要不減價沽貨，要不接受現實入市，好過一直無了期「乾」等。

另一方面，地產代理的營運亦因此而每況愈下，面臨重大生存危機。成交量大幅減少，各大地產代理以目前的規模經營，根本不可能達至收支平衡，為了令公司能夠長遠維持下去，就必須想辦法控制現在的處境，除了自強不息地開源外，同時亦要節流，唯有將現有規模收縮，才能讓公司得到永恆，然而筆者作為總帥，總希望盡量減少員工的流失，救得一個得一個，令最多的員工能免於被淘汰。

今次政府對市場和業界不關注及拖拖拉拉的作風，將會令整體市場及地產代理一步步落入水深火熱當中，只有能夠盡快停止拖拉作風，讓成交量回復正常，才能令整個市場及代理避免繼續陷於生靈塗炭的局面。

【刊於2013年8月15日經濟日報專欄】