市場形勢險峻 政府決策欠果斷

地產代理繼早前的大遊行之後，近日再次招開聯合記者會，要求政府考慮不要通過有關雙重印花稅(DSD)的修訂條例，令一潭死水的樓市可以回暖。可是，自從DSD於今年二月推出以來，政府一直以為DSD能有效地為樓市降溫，因此即使業界一直提出有重新檢討的需要，政府仍然是採取拖拖拉拉的態度，一方面繼續聆聽各方訴求，另一方面卻又繼續一意孤行，同時又不會急於通過條例。但實際是，DSD不但未能推倒樓價，反而導致物業買賣交投幾乎全面停頓，帶來了反效果。

地產代理與政府的磋商長期膠著，令買賣雙方對後市抱有希望，按兵不動等待結果，導致交投量進一步減少；與其如此，倒不如盡快表明立場，倘若「撤招」固然是好，交投馬上就能夠回到正軌，市場得以繼續順勢發展；倘若最終決定是不「撤」，亦應該讓業主及買家對後市有個明確方向，要不減價沽貨，要不接受現實入市，總好過一直「乾」等。

此外，成交量大幅減少，各大地產代理以目前的規模經營，根本不可能達至收支平衡，為了令公司能夠長遠維持下去，就必須想辦法控制現在的處境，除了開源外，同時亦要節流，唯有將現有規模收縮，才能讓公司得到永恆。筆者認為，「辣招」撤與不撤其實仍屬次要，最重要是決定必須快而果斷，希望政府能夠盡快停止拖拉作風，讓成交量回復正常，以免整個市場及代理繼續陷於生靈塗炭的局面。

【刊於2013年8月13日經濟日報新盤頻道專欄】