「白居二」政策未惠及夾屋市場 上月登記僅增38% 明顯落後居屋及公屋

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，七月份二手市場盡是細價居屋、公屋成交的天下，反觀，同樣是資助房屋的夾屋市場，因「白居二」政策未有惠及，物業成交增長遠遠落後居屋及公屋市場。

 根據土地註冊處最新資料，七月份全港「夾屋」屋苑共錄11宗買賣登記，較六月份的8宗增加38%，數值較同期居屋及公屋二手買賣登記增幅71%及1.4倍明顯落後；同期物業成交總值亦攀升至約5,532.4萬元，按月增幅46%，增長稍稍勝過登記量。

 按屋苑劃分，鴨脷洲悅海華庭表現最好，上月屋苑累錄4宗買賣登記個案，較6月份增加3倍；何文田欣圖軒則錄得3宗買賣，較前月的2宗增加50%，排名第二；至於青衣宏福花園、鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及華景浩景臺則各錄買賣登記1宗。值得留意的是，上月夾屋二手交投雖錄得增長，惟有4個屋苑包括葵涌芊紅居、沙田晴碧花園、馬鞍山雅景臺及將軍澳旭輝臺成交「捧蛋」。

 另一方面，七月份登記易手的「夾屋」單位的平均造價約為502.7萬元，較六月份的473.8萬元上升6%，數值屬有記錄以來的第三高水平。按實用面積呎價計，鑽石山悅庭軒的單位實用呎價最高，每方呎報10,824元，數值較六月份急漲5.5%，可見樓價仍然保持向上攀升的勢頭。

 周滿傑指出，首批白表客湧入二手居屋市場「搶貨」，居屋身價正水漲船高，就連價格相對平宜的公屋亦創出新高紀錄，相信這股搶購熱潮將逐步擴展至夾屋市場，因此估計，在未來一、兩個月內，夾屋二手買賣登記勢將持續攀升，單月登記量更可上望20宗水平。