資金流入續減 舖市成交尋底 上月登記150宗再挫5% 近52個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府出招後，工商舖買賣氣氛一直欠佳，當中舖市買賣一直向下，創出「五連跌」頹勢外，七月份物業買賣登記宗數更跌至150宗，並創近52個月新低。

 根據土地註冊處最新資料，七月份全港僅錄150宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的158宗減少5%外，數值更與二月份高位的1,098宗相差86%之多，顯示資金流入不斷減少；與此同時，大額物業買賣成交比重下降，導致大市成交總值按月下跌13%至約17.08億元，跌幅明顯較登記量為高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有3個組別的物業買賣登記宗數報跌，跌幅介乎5%至36%不等。按宗數計算，價值200萬元以下的類別表現最為差勁。數據顯示，上月此類物業僅出現47宗買賣登記，數量較六月份的63宗減少16宗，宗數減少較整體大市為多。按跌幅計算，則以價值500萬至700萬元之間的組別表現最差，該物業組別上月僅錄9宗買賣登記，按月減少36%，跌幅居首。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，10個地區的登記量報跌，減幅介乎8%至100%不等，其中灣仔、觀塘及大埔區同時成交「捧蛋」，表現最失色。至於荃灣區的店舖買賣登記，則由六月份的11宗，萎縮至七月份的3宗，減幅達73%，情況最惡劣。

 周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，舖市觀望氣氛濃厚；而且，店舖近期租金變動不大，且整體趨勢向下多於向上，削弱投資者買店舖出租的意欲；最後，優質物業開價企硬，與買家出價意向有頗大差距，成交不易出現，估計短期舖市交投難言顯著好轉，估計每月店舖買賣登記只會在200宗以下的極低水平浮沉。