35指標豪宅上月成交71宗再跌10% 樓價加速下滑 按月跌2.9%

七月份樓市「翻身」不成，整體表現反見每況愈下，不僅豪宅二手成交持續減少，樓價亦加速下滑。利嘉閣地產董事張偉文表示，七月份本港35項指標豪宅物業僅錄71宗二手買賣個案，較六月份的79宗減少10%，造成「兩連跌」頹勢外，整體造價更按月下滑2.9%，令加權樓價指數下跌至157.72點（07年12月為100點），並創近15個月新低。

 按地區劃分，港島、九龍新界三區指標豪宅買賣全線下滑，其中九龍及新界區成交表現較為差勁。數據顯示，七月份九龍區12項指標豪宅物業僅錄24宗買賣個案，較六月份的28宗減少14%，跌幅最大；新界區5項指標物業樓價則在上月累錄22宗二手買賣，較六月份的25宗減少12%，排名第二；港島區18個豪宅項目則錄25宗二手買賣，按月減少4%，變動輕微。

 若以個別項目而言，壹號雲頂、畢架山一號及駿景園表現較差，成交量按月分別減少38%至83%，領跌大市；與此同時，上月共有13項物業同時成交「捧蛋」，場面壯觀，當中包括：紅山半島、浪琴園、陽明山莊、富豪海灣、帝景園、嘉富麗苑、嘉雲臺、寶馬山花園、港景峰、畢架山峰、帝景峰、海名軒及匡湖居。

 至於樓價走勢方面，七月份全港35項指標豪宅物業的加權樓價指數報157.72點（07年12月為100點），較六月份的162.50點下跌2.9%，數值現水平更回跌至去年四、五月間水平，其中貝沙灣、駿景園及御龍山的樓價按月分別下調4.9%至5.3%不等，調整幅度顯著。

 張偉文指出，政府堅持不撤「辣招」，政策使然下樓價基本見頂，相信有較多業主及投資者會選擇在下半年賣樓止賺或減磅，議價輕微擴闊下樓價難免持續下滑，不過，樓價則不虞有強大沽壓，而樓價逐步下調後，豪宅二手交投將穩步回升，屆時單月成交量可望重上100宗以上水平。