一手供應增加 上月逾千萬住宅「V」彈40%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雖然美國「退市論」多少影響市民置業意欲，惟《一手住宅物業銷售條例》實施逾月，發展商重新推出一手項目應市，而且開價貼市，吸引「餓市」多時的用家轉投其懷抱，促使上月價值逾千萬元的豪宅買賣稍見好轉。

 綜合土地註冊處最新資料，7月份全港共錄334宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映6月份豪宅市場實際買賣狀況），較6月份的239宗「V」彈40%；此外，價值介乎5,000萬至1億元之間的高價成交急增逾倍，更刺激同期 物業成交總值飆升67%至91.41億元，增幅較登記量顯著。 

按市場分類，一、二手豪宅交投表現均見好轉。一手市場方面，《一手住宅物業銷售條例》實施逾月後，發展商開始推售旗下新盤，令致市場一手供應增加，用家亦加快承接；數據顯示，上月全港共錄76宗逾千萬元的一手住宅登記，較6月份的14宗大增4.43倍；鑑於推售單位銀碼相對較細，則令同期物業成交總值亦增加61%至11.65億元。

 至於豪宅二手交投，回升速度則不及一手市場。事實上，業主普遍惜售，在價格上實難以作出更大的讓步空間，與用家普遍預期的尚存頗大差距，買賣交投相對慢熱，上月共錄258宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，按月僅增15%。至於熱賣二手豪宅項目，交投表現則欠佳，7月份僅錄44宗買賣登記，較6月份的46宗減少4%，與大市互相背馳，其中寶翠園、愉景灣及貝沙灣登記量按月減少20%至50%；太古城雖以9宗買賣成為上月熱賣豪宅之首，惟成交量亦按月下跌10%。 

張偉文指出，七月份市場買賣氣氛依然沉悶，不過相信有更多的業主因看淡後市而割價沽貨，預期市場承接力可增加；而且，估計市場尚有部分一手成交未能趕得及於上月底登記，料可為今月帶來不少進賬，因此估計今月逾千萬元的住宅成交量有機會攀升至400宗水平。