地產代理收縮潮將現

近日各大傳媒都在報導有關地產代理公司關閉裁員的消息，事實上，地產代理的確已經連續數月面對僧多粥少的情況，生計岌岌可危。筆者認為，如果政府繼續一意孤行，待至明年才重新檢討「3D」稅制的話，各大地產代理很快就要以大幅度收縮來保命。

從實際成交數字來看，今年首六個月一、二手市場的總成交金額為1,557億元，以此推算全年成交總金額約為3,114億元，此數字與過去兩次靜市相若，05年連環加息時是3,128億元，而08年金融海嘯時則為3,438億元。

由於近年樓價升幅顯著，故此即使預期今年總成交金額與過去兩次樓市低潮時相若，然而成交宗數實際上是大大減少。上半年一、二手的總成交宗數為27,714宗，假設市場不會進一步惡化，推算至年底的總成交宗亦只有約55,428宗，與05年的103,362宗及08年的95,931，大幅減少超過四成，即是平均每位地產代理從業員可分得的成交宗數比當年更少。

地產代理在早前的旺市中不斷膨脹，現時市場上各大地產代理的規模都比05及08年大得多，假設在當年的規模及市場環境下，各大地產代理亦只能免強達至收支平衡的話，那麼以現在的規模，肯定不能支撐太久。身為行內三大代理之一的利嘉閣，如果將規模減半，最少有1,000名員工將會面臨失業，市場上亦會出現100間「吉舖」，連同其他同業的收縮行動，將會對本港失業率及整體經濟帶來嚴重連鎖反應，影響深遠。

【刊於2013年8月6日經濟日報新盤頻道專欄】