樓花項目熱賣 七月工廈登記激增80%

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，政府二月底對非住宅買賣開徵SSD後，工廈市場表現一直沉寂，不過，隨著荃灣區樓花「DAN6」應市，不單吸引外圍資金流入市場吸納物業，令一手物業銷售大旺外，二手買賣節奏亦略微加快，帶挈七月份工廈買賣登記量回彈80%，成為投資物業市場中率先復甦的一員。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，七月份全港共錄376宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較6月份的208宗增加81%，而且，單月成交量與過去12個月的平均值705宗的差距，已經收窄至47%，可見市況逐漸好轉；然而，鑑於市場未有出現價值逾億元的大手廠廈買賣，故此，大市成交總值按月僅增11%至約25.54億元，增幅明顯較登記量為少。

 按物業價格作分析，細價物業交投表現最好。在樓花項目「DAN6」熱賣推動下，價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記量值分別達253宗及7.69億元，按月分別激增近2.1倍及1.8倍，增幅最大。此外，上月市場亦錄得29宗價值2,000萬元或以上的高價物業買賣登記，按月增加45%，以增幅計排名居次。

 就本行定期觀察的十個主要工業區，共有6個分區登記量報升，所佔比率達60%，較前月數值20%顯著上升，反映買賣交投回升不僅倚靠個別樓花項目熱賣，而是由較多分區市況回暖所造成。數據顯示，樓花項目「DAN6」所屬的荃灣區表現自然最好，物業買賣量值按月分別彈升約5.1倍及1.9倍，至206宗及8.99億元，成為上月熱賣工廈地區冠軍，可算獨領風騷；至於沙田區則以28宗買賣登記，排名次席。

 朱亮恒指出，荃灣樓花項目「DAN6」熱賣過後，市場未有項目後繼登場，預計八月份物業登記量已經肯定不能維持在上月水平；而且，極具變身價值、且成交頻密的一線廠區工廈，因業主始終惜貨不願減價割愛，限制整體二手物業買賣的復甦，初步估算，八月份工廈買賣登記量將回落到280至300宗之間水平。