公屋「價細」 白表客踩過界追捧 上月登記64宗急增1.4倍 史上次高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」購買力出台，不單在短期內推高綠表居屋二手交投及造價，就連最「價細」的綠表公屋亦備受追捧，成交量按月增幅更高近1.4倍，在二手市場中表現最為搶鏡。

 單月登記總值逾億  歷史首次

根據土地註冊處最新資料，7月份全港共錄64宗公屋二手買賣登記（數據大致反映6月份的實際市況），較6月份的27宗激增1.37倍，較同期整體二手住宅交投增幅13%的表現為佳外，而且，單月登記量更創下歷史次高，數字僅次於10年11月的71宗；同期物業成交總值則高達1.03億元，按月增加1.1倍，數值則創歷史新高。

 按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的物業登記量增幅最大，上月該類物業共錄47宗買賣登記，涉及總值約7,063萬元，按月分別激增1.76倍及1.56倍，領漲大市。按屋邨劃分，則以青衣長安邨的成交最活躍，屋邨上月勁錄8宗買賣登記，成為活躍成交租置屋邨之首，成交總值1,193.8萬元；馬鞍山恒安邨以5宗登記，屈居在後；鴨脷洲利東邨、屯門良景邨及馬鞍山耀安邨則各錄4宗買賣登記，並列季席。

 另外，價值逾百萬元的二手成交個案報升，上月市場累錄60宗買賣個案，佔整體成交比例94%，較上月的25宗及93%，分別增加1.4倍及上升1個百分點，當中價值最高的屬於黃大仙下邨1座高層19室的成交，作價295萬元，暫時成為歷史上第四高價的二手公屋單位。

 周滿傑表示，居屋樓價近月急速上升，「白居二」準買家入市將會漸感吃力，相信當中不少負擔不起的將轉投公屋第二市場，若非賣盤供應過分緊張或造價爆升，造成成交瓶頸，估計未來一、兩個月公屋二手交投勢必繼續增加，單月登記量更機會打破舊有的歷史記錄，再創新高。