二、三線屋苑靜市中崛起 50指標屋苑一周成交143宗增21%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入八月，加息陰霾至今依然纏繞不停，用家對息口回升甚為敏感，入市決定難免遲疑，尚幸部分二、三線屋苑造價相對平宜，盤源又充足，仍然吸引不少用家入市，因此帶挈指標屋苑交投量在靜市中報升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙29/7—4/8﹚共錄143宗買賣個案，較前周﹙22—28/7﹚的118宗增加21%，雖創7周新高，惟成交量遠遠偏偏「好淡分水嶺」250宗水平，反映二手大市仍然低沉。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各異，其中九龍及新界兩區屋苑成交量報升，惟港島區區屋苑則報跌。新界區方面，一線屋苑盤源緊張兼且跌價緩慢，部分上車用家轉投造價平宜的二、三線屋苑，刺激金獅花園、大埔中心及荃灣中心交投突然轉好，一周成交量增加1倍至1.5倍；此外，映灣園亦突然獲換樓客追捧，成交量按周飆升2.5倍至上周的7宗，如斯表現近月罕有，因而刺激該區21個指標屋苑上周累錄73宗買賣個案，按周增加43%，跑贏大市。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑上周共錄54宗二手買賣個案，按周增加32%，增幅排名第二，其中黃埔花園、新都城、維景灣畔及港灣豪庭交投表現較佳，並於上周分別錄得5至7宗買賣，增幅由最低75%至最高4倍不等。

 反觀港島區，太古城前周成交量急衝刺後，購買力後繼不支，令上周交投銳減近半至6宗；康怡花園及嘉亨灣更在上周出現「零成交」慘況，導致該區上周僅錄16宗買賣，按周逆市下跌38%。

 陳大偉指出，藍籌屋苑賣盤緊張，加上買賣雙方極力在議價上糾纏，短時間內物業交投難望顯著加快；相比之下，二、三線屋苑造價相宜，加上目前賣盤選擇仍多，易於吸引用家注視，繼續支撐大市成交保持「橫行」。