「白居二」帶挈 居屋二手市場旺爆 上月登記721宗激增71% 創16個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「白居二」6月初正式出台，居屋二手交投霎時激增，市況如斯旺熱多月未見。根據土地註冊處資料，7月份全港共錄721宗居屋二手買賣登記，較6月份的421宗激增71%，單月登記量更創近16個月新高；居屋買賣佔整體二手住宅成交比例亦由6月份的11.2%，上升至7月份的17%，增幅高達5.8個百分點，數據明確反映「白居二」政策威力強大。

 7月份居屋二手買賣成交總值則達21.49億元，較6月份約12.61億元增加70%，增幅與登記量相若。

 按樓價劃分，樓價500萬元或以上的居屋二手交投表現最好。數據顯示，該類物業7月份共錄10宗登記，較6月份的4宗增加1.5倍，跑贏大市；此外，細價綠表居屋單位亦備受追捧，上月市場共錄68宗價值介乎100萬至200萬元的居屋二手買賣，按月增加1.27倍，按增幅計排名第二。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，9個屋苑登記量報升，增幅由最低1.5倍至最高6倍不等，其中馬鞍山錦泰苑的成交量反差最誇張，6月份屋苑沒有錄得任何成交個案，不過，在「白居二」買家極力追捧下，屋苑7月份的登記量隨即爆升至16宗。此外，觀塘曉麗苑及馬鞍山錦豐苑成交量亦按月增加6倍及5.25倍，表現亦理想；至於馬鞍山錦豐苑更以25宗買賣登記，高踞熱賣居屋屋苑的榜首地位。

 周滿傑表示，「白居二」政策出台，雖已即時刺激居屋第二市場成交轉活，惟房價急速上揚，白表居屋造價亦被拉動向上，卻收窄市民購買白表居屋入市的機會，造成一定的排擠效應；此外，美國宣布退市意向，市場加息憂慮升溫，基層市民入市開始轉趨保守審慎，預期物業交投短期內無以為繼，估計8月登記量將會有機會回落到500至600宗的區間內浮沉。