樓市氣氛薄弱 買家睇樓興致疲憊難興 周末指標屋苑睇樓量減5% 五連跌

踏入八月，觀望氣氛依然濃罩市場，用家缺乏動力入市，而且，二手賣盤造價與用家預期差距頗大，用家睇樓興致欠奉，導致指標屋苑周末預約睇樓量連續數周下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有1,905組客戶預約在周末睇樓，較上周末減少5.0%，連跌五周。至於十大指標屋苑則有635組客戶預約睇樓，按周減少7%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全線報跌，三區睇樓客量跌幅大致均勻。數據顯示，九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量只有725組，較上周減少5.2%，其中淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村下跌6%至11%不等。利嘉閣地產萬事達廣場分行經理余考成表示，不少用家因預算有限，尋找500萬以下的放盤單位，無奈美孚新村此類放盤已買少見少，以致客源流失至外區，美孚新村預約睇樓量近周持續減少；而且，買家睇樓後，常與業主在價格上極力糾纏，嚴重拖慢屋苑成交進度，預計八月份屋苑交投仍然淡靜。

 港島區21個指標屋苑周末僅有385組客戶邀約睇樓，按周減少4.9%，其中康怡花園、杏花村、藍灣半島及海怡半島的預約睇樓量亦分別減少8%至10%，太古城睇樓量則持平。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，杏花村以用家主導，不少同區或外區租客有感長期租住單位不划算，因此實行換樓計劃，令致杏花村七月份累錄11宗買賣，成交量雖不算多，不過數字仍可與6月份保持相若水平；至於周末睇樓客源不算暢旺，預期今月上旬屋苑交投將會相對緩慢。 

新界區21個指標屋苑共有795組客戶預約在周末睇樓，只較上周減少4.8%，其中沙田第一城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓人流按周減少9%至13%。利嘉閣地產映灣園一行分行經理魏小勇指出，市場上暫無利好消息出現，刺激用家入市，用家舉棋不定唯有轉買為租，預約睇樓客源中租客比例因此高佔六成，令致映灣園七月累錄約40宗租務成交，表現尚算不俗；惟租盤消耗不少漸趨緊張，預期屋苑今月呎租料會有上升壓力。