買家「轉買為租」 租務旺買賣減 大屋苑周末成交16宗 較上周跌11%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場觀望氣氛陰霾未散，致整體交投表現處於低位徘徊，加上甚少業主願意減價或接受議價的幅度亦與準買家所期望的有一定差距，令準買家情願「轉買為租」，造就租務交投氣氛旺盛。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(3/8及4/8)共錄16宗買賣個案，較上周末（27/7及28/7）所錄的18宗成交，下跌11%。

 廖偉強認為，本周十大屋苑交投與上周相若，兩日共錄得16宗買賣；主要因為準買家對後市並不樂觀，加上業主「企硬」不大願意減價，且中下價樓之樓價亦減幅有限，對於不急於入市的準買家而言購買意欲不大，因此有部份準買家「轉買為租」，刺激租務市場交投活躍。

 按個別屋苑而言，本周末日兩天，以嘉湖山莊表現最佳，錄得4宗買賣；至於九龍區四大屋苑交投僅新都城及美孚新邨錄得升幅，成交量按周增幅分別約3倍及1倍；另外黃埔花園及映灣園則與上周相同，僅錄得1宗買賣；惟太古城、康怡花園、麗港城和沙田第一城表現較遜色，成交量按周分別減少約50%至67%，至於海怡半島則繼續「零成交」。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，本周太古城及康怡花園二手買賣明顯放緩，主要由於受不明朗因素影響下，買家對後市持觀望態度並期望樓價會進一步下調，遂改變策略「轉買為租」，以上月為例，便累錄約65宗租務成交，交投強勁，而且由於租務客源增加，區內業主亦順勢將單位放租，在租盤供應充足下，令該區租務市場價量維持平穩。

 利嘉閣地產都會豪庭分行（A組）經理鄧達榮指出，踏入8月份區內成交量稍有好轉，因部份有置業需求的準買家入市心態增強，促使交投步伐加快。新都城最新一宗成交涉及2期8座中層C室，實用及建築面積分別為363及515方呎，作價416萬元易手，實呎及建呎呎價分別達11,460及8,078元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（C組）經理鄧鎮華表示，由於區內業主議價幅度減少，買賣雙方拉据，導致交投步伐顯著減慢，嘉湖山莊過去周末錄得4宗買賣；其中一宗成交位於嘉湖山莊景湖居10座低層E室，實用及建築面積分別為445及581方呎，易手價270萬元，實呎及建呎呎價高達6,067及4,647元 。