觀望氣氛濃厚 二手交投明顯放緩 50屋苑上月成交不足500宗 重現首季低潮

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受累「加辣招」問題纏繞，兼且加息憂慮升溫，加上一手新盤銷售「復活」分散購買力，上月二手交投又見呆滯，成交量回落至三、四月份的低谷景況。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，七月份全港50個指標屋苑僅錄478宗二手買賣個案，較六月份的764宗減少37%，造成「兩連跌」的頹勢外，成交數字亦創近4個月新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下滑，其中新界區屋苑交投跌幅最為嚴重。事實上，市場加息憂慮升溫，對息口敏感的上車客入市意欲減弱，而且，不少「白居二」購買力被綠表公屋及居屋市場搶佔，再加上元朗區兩大新盤出台拉散購買力，導致該區21個指標屋苑上月僅錄229宗買賣，較6月份的384宗減少40%，其中沙田第一城、金獅花園、銀禧花園、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣、碧堤半島、大興花園成交量各自下跌50%至92%，領跌大市。

 九龍區20個指標屋苑上月亦僅錄174宗買賣個案，較6月份的278宗減少37%，表現最好的黃埔花園成交量雖然逆市報升，惟全月成交亦僅得20宗，數量之少近年罕見；其中龍頭屋苑包括麗港城、新都城、將軍澳中心、美孚新村的買賣交投，亦按月減少30%至70%不等，淡靜可見一斑。

 至於港島區，9個指標屋苑僅錄75宗買賣，按月亦減26%。區內屋苑交投呈兩極發展，買賣交投向來活躍的康怡花園、南豐新村、鯉景灣及海怡半島均表現遜色，成交量按月下跌36%至71%不等；反觀，二線屋苑、樓價相對便宜的杏花村，按月成交量則分別報升40%，逆市向好。

 樓價方面，儘管美國計劃退市，影響準買家出價變得保守審慎，惟業主議價始終企硬，力拒樓價下跌，故此，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,826元，僅較六月份的7,830元微跌0.1%。

 廖偉強指出，上月利淡樓市消息頻現，買家入市明顯缺乏方向，以致二手交投放緩，惟相信美國加息暫時「十劃未有兩、三撇」，息口仍會持續低企，加上今月暫未見有焦點大盤登場，二手樓價將維持高位牛皮格局。樓價走向又見明朗下，預期積壓逾月的購買力將會重新釋放，帶挈今月二手交投從低位回升10%至20%。