白居二熱潮帶挈 細價二手樓交投旺爆 七月二手登記4,243宗 月增13%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管美國六月底宣布「退市」，導致中價住宅交投放緩，惟「白居二」搶購熱潮出現，卻刺激細價二手住宅買賣流轉顯著加快，由於其正面刺激能抵銷甚至蓋過「退市」負面影響，加上七月份樓宇買賣登記日數較多，帶動今月二手住宅買賣報升，並且開創出「三連升」的良好走勢。

 根據土地註冊處數據所得，7月份全港共錄4,243宗二手住宅買賣登記（數字主要反映6月份的樓市實際狀況），較6月份的3,771宗增加13%，單月登記量更創5個月新高；至於同期物業成交總值則達204.61億元，則較6月份的181.95億元增加12%，增幅較登記量略為落後。

 按樓價劃分，細價及高價二手住宅交投表現較佳，其中價值2,000萬元或以上的物業登記量按月增加24%至73宗，增幅最大。另外，價值100萬至200萬元的二手住宅成交量則增加23%至333宗，以增幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區當中，共有9個地區買賣登記數字報升，增幅介乎5%至68%不等。數據顯示，受惠白居二買家追捧各類居屋，馬鞍山區二手住宅市場顯著復甦，7月份該區二手住宅買賣登記共有173宗，較6月份激增68%，遠遠跑贏大市；此外，另一居屋熱賣地區鑽石山/黃大仙區的二手住宅登記量，亦按月急增51%至145宗，可見「白居二」威力強勁。

「白居二」熱潮下，熱門居屋屋苑交投表現尤其突出。事實上，7月份十大活躍成交屋苑共錄337宗買賣登記，較6月份的303宗增加11%，其中馬鞍山錦豐苑的登記量按月急增5.25倍至25宗之餘，成交量排名更罕有地攀升至第八位，打破私人屋苑壟斷熱賣屋苑席位的慣例。

 周滿傑指出，雖然「白居二」熱潮強大，威力無遠弗屆，惟居屋交投激增後，平盤供應顯著從緊，而且，居屋樓價同步急漲下，預期購買力消耗亦會較正常快，交投難望長時間維持高水平；最重要的是，美國六月中公布「退市」意向後，準買家還價趨向保守，業主議價空間不多，令物業成交再陷膠著狀態；適逢七月中旬過後天雨連日，亦影響二手市場議價及睇樓活動大幅減少，拖累交投進一步放緩。因此預期，8月份二手交投登記數字料會因此回落30%至月3,000宗水平。