代理收縮事在必行

政府於今天二月份對樓市「加辣」，地產代理連續數月面對僧多粥少的情況，生計岌岌可危。從買賣成交金額來看，今年首六個月一、二手市場的總成交金額為1,557億元，以此推算，全年成交總金額約為3,114億元，此數字與05年連環加息及08年金融海嘯時相若，直接反映了樓市處於低迷狀態。

更重要的是，由於近來樓價升幅顯著，故雖然成交總金額與過去兩次樓市低潮相若，但是成交宗數實際上大大減少，上半年一、二手的總成交宗數為27,714宗，假設淡靜市況持續至年底，推算全年宗數約為55,428宗，與05年的103,362宗及08年的95,931宗，大幅減少超過四成，換言之，目前地產代理從業員平均每人可分得的成交，比過去兩次淡靜市都要少，慘況有過之而無不及。

筆者相信，如果政府繼續一意孤行，待至明年才重新檢討「3D」稅制，地產代理今年就先要以大幅度收縮來保命，作為行內三大代理之一的利嘉閣，分行及員工起碼要減少一半才能達至收支平衡，其他同業情況肯定亦是一樣，將會對本港失業率及整體經濟帶來連鎖反應。

【刊於2013年8月2日Am730專欄】