十大指標屋苑七月成交176宗減41%

七月二手樓市「翻生」不成，物業買賣再陷牛皮。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受累美國退市論影響，加上內地頻傳利淡消息，而且政府表明3D壓市措施暫時不撤除，準買家入市情緒受干擾，還價審慎之餘，並在價錢上與業主極力糾纏，成交本已疏落；與此同時，一手新盤開售再分散購買力，二手交投更加少之又少。

 根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，七月份截至30日為止，全港十大指標屋苑僅錄176宗二手買賣，較六月份的299宗減少41%；9個屋苑成交宗數報跌，其中沙田第一城今月暫錄26宗買賣個案，較六月份的61宗銳減57%，減幅最大；至於康怡花園、海怡半島、麗港城及美孚新村的成交量亦各自下挫50%至55%，可見影響甚深。

 樓價方面，加息預期升溫下，買家還價審慎，而且入市考量偏重價格多於單位質素，直接拖累樓價走勢偏軟。故此，七月份十大指標屋苑的成交呎價，按月平均下跌0.9%，成交量僅得單位數的映灣園，實用呎價便在上月實質下跌3.4%至7,887元，跌幅最大。至於康怡花園及美孚新村，屋苑造價亦按月分別下跌2.7%及2.4%，。

 廖偉強指出，樓市走勢缺乏方向，而且業主實力雄厚惜售貨源，買賣雙方未見更大讓步空間，成交仍較難撮合，預期八月份市場氣氛仍然低迷；另外，一手攻勢今月開始逐步增強，估計二手客源流失勢將加劇，除非業主願意減價沽樓，拉近彼此分歧，否則今月二手交投仍有可能進一步萎縮，而樓價則維持於1%之內的跌幅。