「白居二」帶挈 公屋第二市場買賣增 成交宗數半年增24% 表現勝二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」政策出台，不僅居屋第二市場成交顯著升溫，就連公屋第二市場的單位亦受熱烈追捧。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄119宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約1.78億元，較去年下半年的96宗及1.24億元分別急增24%及44%，以半年成交宗數及金額計算，數字更創歷史上第三高及最高水平。

 按物業價值劃分，價值逾150萬元的公屋物業買賣增幅突出，其中價值200萬元或以上的公屋第二市場物業成交量額，更由去年下半年的1宗及216.8萬元，激增9倍及約8.7倍至今年上半年的10宗及2,105萬元，增幅最大。按宗數計算，則以價值150萬至200萬元之間的物業買賣最多，上半年共有成交55宗，成交額9,324.3萬元，佔同期市場的總成交量值分別達46%及52%

 回顧今年上半年十大活躍成交屋邨表現，9個屋邨買賣成交報升，當中青衣長安邨、鑽石山鳳德邨、黃大仙竹園北邨及香港仔華貴邨的成交最為頻密。在過去半年，四大屋邨各自錄得15宗、9宗、8宗及8宗買賣成交，高踞上半年活躍成交屋苑的三甲寶座。

 若然論及樓價，走勢較成交量更為亮麗。事實上，就以上半年十大活躍成交屋邨為例，實用面積平均呎價較去年下半年分別上升7.6%至28.7%不等，其中馬鞍山恒安邨、屯門良景邨及青衣長安邨的平均呎價，更在過去半年分別上升24.8%至28.7%不等，升幅勝過絕大部分的私宅屋苑。

 周滿傑指出，「白居二」熱潮方興未艾，市場還有很多準買家等待時機入市，加上公屋價格相對便宜，就算過去半年單位造價已被挾高接近15%，惟數字相比私宅、甚至綠表居屋的造價仍有頗大差距，買家仍有足夠能力追價購入物業。可以預期，下半年公屋第二市場成交料續有增長，估計半年成交宗數將有機會超過150宗。