新稅出台 加重投資成本 地廠買賣受挫 次季登記量再減56%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「雙倍印花稅」出台後，投資物業買賣大受影響，近年已屬熱門追捧對象的「地廠」物業，買賣交投亦嚴重萎縮，而次季物業登記量更按季再跌56%，凸顯市況極度沉寂的事實。

 根據土地註冊處數據顯示，今年次季全港僅錄15宗「地廠」買賣登記，較首季的34宗銳減56%，按季登記量更創09年首季以後的新低；至於物業買賣總值約5.92億元，則較首季的5.86億元輕微上升1%，可見大宗買賣成交比率佔多。

 按分區登記量而言，葵涌區「地廠」次季交投最受新稅制影響。數據顯示，該區次季僅錄1宗「地廠」買賣登記，較今年首季的6宗大減83%，跌幅最大；新蒲崗區登記量亦按季銳減67%至1宗。以成交總值計算，屯門區「地廠」則按季下挫86%至約720萬元，跌幅則較登記量為高。

 按物業價值劃分，情況則截然不同。鑑於大宗地廠買賣保持頻密，次季市場更出現9宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣登記，登記量與較今年首季看齊；同期物業成交總值約5.25億元，較今年首季的3.69億元倒升42%，反映投資者對購入貴重物業意欲仍然極高。當中，價值最高的「地廠」買賣登記位於觀塘成業街16號怡生工業中心地下G及H室（D部分），成交總值9,246萬元。

 周滿傑認為，儘管政府向工商舖物業實施「雙倍印花稅」，並且透過收緊按揭成數，加重物業投資成本及風險，影響短線物業炒賣，惟深信本港「地廠」再改造潛力豐厚，物業改造後身價甚至租金水平有保證，而且中長線息口仍然偏低，預期長線投資者入市意欲不減，預期第三季「地廠」買賣登記量值將可止跌回穩。

 另外，受惠政府積極改造東九龍地貌，加上郵輪碼頭及啟德發展區不斷擴展，觀塘市中心重建在即，大量地舖暫時消失，市民消費重心或會轉移至觀塘廠區，投資高企下，預期觀塘區「地廠」將可再次受捧，成交量值可望在第三季繼續上升。