白居二熱潮支持 退市影響相對輕微 今月樓宇買賣登記料增23%至5,700宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管美國上月宣布「退市」，導致中上價住宅交投放緩，惟「白居二」搶購熱潮出現，卻刺激細價二手住宅買賣流轉加快，由於其正面刺激能抵銷甚至蓋過「退市」負面影響，加上七月份樓宇買賣登記日數較多，帶動今月樓宇買賣逆市報升，估計今月樓宇買賣登記最終更可達5,700宗水平，勢創近4個月新高。

 根據土地註冊處數據所得，7月首25天全港共錄4,577宗樓宇買賣登記（數字主要反映6月份的樓市實際狀況），較6月同期的3,782宗增加21%；然而，由於市場缺乏大額工商舖物業買賣，遂令期內物業成交總值僅得233.49億元，較上月同期的237.93億元反跌2%，兩者呈現「背馳」走勢。

 從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現較為理想。事實上，《一手住宅物業銷售條例》經過兩個月的適應後，發展商逐漸推出一手餘貨單位應市，刺激一手住宅物業成交逐漸轉快，本月首25天全港共錄140宗一手住宅買賣，成交總值12.22億元，較上月同期分別增加52%及23%，按增幅計，登記量值排名均居首。

 二手住宅市場方面，「白居二」熱潮推動下，細價住宅買賣顯著增加，帶挈今月首25天全港共錄3,633二手住宅買賣登記，較上月同期的3,069宗再增18%；同期物業成交總值亦達174.96億元，亦較上月同期148.60億元增加18%。此外，今月首25天十大活躍成交屋苑暫錄292宗買賣登記，較6月同期的272宗增加7%，表現稍微落後二手大市，相信與用家購買力集中選購二線私宅屋苑及綠表居屋單位的關連較大。

 非住宅市場交投亦略見好轉。受惠「DAN6」工廈樓花項目熱賣，加上財力雄厚的投資者回流市場適量吸納物業，推動大市成交回升，故此，今月首25天全港共錄804宗非住宅買賣登記，只較上月同期的621宗增加29%。不過，鑑於期內大額買賣欠奉，則拖累同期物業成交總值倒跌42%至46.31億元。

 周滿傑指出，儘管美國「退市」未見對本港樓市造成太大影響，惟二手交投連增數月後，平盤供應開始從緊，後繼承接顯著放緩，而且，加息憂慮升溫，準買家還價趨向保守，業主議價空間不多，令物業成交再陷膠著狀態；適逢七月中旬過後天雨連日，亦影響二手市場議價及睇樓活動減少，預期8月份樓宇買賣登記數字難望持續增長，估計整月登記數字又再回落至5,000宗水平。