《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》十大屋苑本周末日交投急增 兩日18宗買賣 較上周低位飆升157%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前二手樓市持續陷於牛皮局面，所以只有業主願意減價或接受更大議價幅度，拉近買賣雙方距離，才可刺激交投。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天(27/7及28/7)共錄18宗買賣個案，較上周末（20/7及21/7）所錄的7宗成交，飆升157%。

 廖偉強認為，本周十大屋苑交投以倍數飆升，純粹只是上周末受天雨及市場氣氛納悶影響，成交量不正常地偏少，僅錄7宗買賣；至本周雖然觀望氣氛仍濃厚，但有部份業主不再寄望後市會急轉好，故願意擴大議價幅度，因而吸引一批長時間搵樓的買家加快入市決定，刺激部份屋苑成交量顯著回升至接近正常水平。事實上，現時二手樓市交投仍偏淡靜，在政府「辣招」下短期內難有轉機。

 按個別屋苑而言，本周末日兩天，其中六大屋苑交投均錄得增幅，尤以嘉湖山莊及沙田第一城表現較佳，各錄4宗買賣，另太古城、康怡花園、美孚新村及映灣園則分別錄得1至3宗買賣；唯黃埔花園和麗港城表現較遜色，成交量按周跌幅分別約67%及33%，至於海怡半島及新都城則繼續「零成交」。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，本星期太古城及康怡花園交投明顯增多，主要因為部分業主願意擴大議價空間，吸引買家加快入市決定。該行最新錄得康怡花園E座低層6號室，實用及建築面積分別522方呎及635方呎，剛剛以620萬元易主，折算實呎呎價約11,877元，建呎呎價約9,764元。

 利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然表示，近期在一手新盤的帶動下，麗港城的睇樓氣氛稍為好轉，不過由於該屋苑樓價始終較「低水」，故業主減價意欲較低，導致成交量持續偏少。這兩天最新錄得麗港城28座高層E室成交，實用及建築面積分別為687及857方呎，成交價660萬，實呎及建呎呎價分別為9,607元及7,701元。

利嘉閣地產映灣園一行經理魏小勇指出，踏入暑假，映灣園睇樓量略有增加，唯區內業主叫價「硬淨」，故交投依然緩慢。於本周六日，最新錄得映灣園11座中層F室易手，單位實用及建築面積分別為562方呎及749方呎，剛以465萬元成交，折合實呎及建呎呎價分別為8,274元及6,208元。