部分業主減價招徠 二手交投逐回升 50屋苑上周成交116宗 按周增8%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市況淡靜多時，部分二手業主開始按捺不住擴大議價空間作招徠，增加承接機會；惟現時市場焦點傾向一手新盤，分散二手購買力；加上天雨影響關係，指標屋苑交投僅錄輕微回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙22—28/7﹚共錄116宗買賣個案，較前周﹙15—21/7﹚的107宗增加8%，連升三周；惟數字與250宗淡旺分水嶺相比，仍然有一段頗大差距，反映二手成交增長十分緩慢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中港島及新界兩區屋苑成交量報升，惟九龍區屋苑交投則報跌。港島區方面，受惠業主擴大議價空間，造就更多成交機會，其中太古城、康怡花園及杏花村一周成交量急增3倍至4倍，太古城更一周勁錄10宗買賣，交投之密屬近月罕有，帶挈該區上周累錄26宗，按周大增1.17倍。 

新界區方面，區內仍然以一手新盤為焦點，惟部分細價樓業主按捺不住減價沽貨，令致該區21個指標屋苑上周共錄49宗買賣個案，按周增加2%，交投表現大致保持平穩，其中沙田第一城上周共錄9宗買賣，按周增加80%，表現為細價樓之中最好。

 反觀九龍區，該區20個指標屋苑上周僅錄41宗二手買賣個案，按周減少13%，走勢與港島、新界兩區迥異，其中黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、麗港城、新都城、維景灣畔、泓景臺、宇晴軒及美孚新村成交量下跌20%至71%不等，跌幅較為顯著。

 至於上周共有10個屋苑「捧蛋」，情況大致與上周相若，包括城市花園、維港灣、柏景灣、昇悅居、銀禧花園、爵悅庭、盈翠半島、灝景灣、碧堤半島及大興花園。

 陳大偉指出，雖然部分業主看淡後市減價出貨，惟跟隨減價的業主仍屬小部分，觀望氣氛仍濃；最重要市場上尚欠利好消息出現，推升大市交投氣氛，或者振奮用家入市的信心，因此預期二手樓市短期內交投依然緩慢，下周50個指標屋苑綜合成交量將於100宗至150宗水平之間浮沉。