接受現實 大跌市未成氣候

樓市氣氛一片死寂，各方人士都在期望樓價下跌，政府期望以此證明「辣招」有效、買家期望趁低入市、地產代理從業員期望樓市得以轉活繼而保住飯碗。近日市場不斷有衝著樓市而來的負面訊息出現，包括代理遊行要求撤招、美國退市、政府增加供應及銀行加息等，這些訊息被廣泛討論、流傳，目的亦只有一個，就是希望為樓價帶來下調壓力，終止樓市已經維持數月的牛皮局面。

然而，從實際情況可見，樓價至今沒有顯著回落，反而買賣交投不斷萎縮，情況適得其反。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，對比去年12月份的7,549元上升3.9%，可見儘管上半年樓市風雨飄搖，但樓價始終反覆向上，反映無論是樓市措施，或是其他外圍因素，都難以遏止樓價上升的動力。

樓價為何一直企硬不跌呢？這或許是很多人心中的疑問，同時亦令很多至今未能成功上車的市民的怨氣與日俱增。其實，在市場一片淡靜及前景未明的情況之下，市民對於置業安居的慾望已經大大減退，成交量大減，但是目前市場資金太多，業主實力雄厚，根本沒有套現的壓力，所以即使市況不濟，業主叫價態度仍然強硬，覺得無必要大幅減價沽貨去配合目前客源極少的市場，換樓鏈可說是全面停頓。

由此可以說明，儘管大家一直期望樓市出現大跌市，但實際上根本沒有充分利淡因素令樓市大跌，這只不過是政府及個別社會人士一廂情願的想法，最終決定權一直落在持貨者手上。既然如此，大家實在無謂再盲目期待樓價下跌，急於入市的人士必須接受市場現實，樓價在短時間內不會出現大幅下調，即使再等數月，樓價亦只會維持窄幅上落，相信最快要等到加息週期出現，樓價才有望出現顯著調整。

【刊於2013年8月1日經濟日報專欄】