樓價大跌之勢尚未形成

樓市經過多月的沉寂，樓價依然屹立不倒，根據利嘉閣地產研究部數據顯示，6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，對比去年12月份的7,549元還要上升了3.9%。樓價為何能夠如此堅挺呢？這大概是很多人心中的疑問。

無可否認，受市場氣氛拖累，市民對於置業安居的慾望已經大大減退，但這亦只能夠令成交量減少，樓價並未受到重大考驗，主要是因為目前市場資金太多，業主實力雄厚，根本沒有套現的壓力，所以即使市況不濟，業主叫價態度仍然強硬，覺得無必要大幅減價沽貨去配合目前客源極少、並以用家為主的市場。

縱使市場不斷有衝著樓市而來的負面訊息出現，包括代理遊行要求撤招、美國退市、政府增加供應及銀行加息等，這些訊息被廣泛討論、流傳，目的就是希望為樓價帶來下調壓力，但上述因素已清楚說明，樓價走勢的最終決定權落在持貨者手上，樓市出現大跌市只不過是政府及個別社會人士一廂情願的想法。因此，大家與其盲目期待樓價下跌，倒不如盡快面對市場現實，樓價在短時間內不會出現大幅下調，即使再等數月，樓價亦只會維持窄幅上落。

【刊於2013年7月30日經濟日報新盤頻道專欄】