樓價大跌未成氣候

樓市氣氛持續低迷，近日市場不斷有衝著樓市而來的負面訊息出現，包括代理遊行要求撤招、美國退市、政府增加供應及銀行加息等，這些訊息被廣泛討論、流傳，成功引起市民大眾關注的同時，亦希望藉此可以令樓價下跌，終止樓市已經維持數月的牛皮局面，然而從實際情況可見，樓價至今沒有顯著回落，反而買賣交投不斷萎縮，情況適得其反。

根據利嘉閣地產研究部數據顯示，6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價（按建築面積計算）報7,843元，對比去年12月份的7,549元上升3.9%，可見儘管上半年樓市風雨飄搖，但樓價始終反覆向上，反映無論是樓市措施，或是其他外圍因素，都難以遏止樓價上升的動力。

樓價雖然守住，不過在一片淡靜、及前景未明的市況之下，市民對於置業安居的慾望已經大大減退，導致成交大減，而至今仍然未能成功上車的市民的怨氣亦與日俱增，他們或許會問，到底是什麼令樓價一直企硬不跌？答案非常簡單，正是因為市場資金太多，業主實力雄厚，由於沒有資金壓力，所以即使市況不濟，業主仍覺得無必要大幅減價沽貨，去配合目前客源極少的市場，換樓鏈可說是全面停頓。

由此可見，儘管大家一直期望樓市出現大跌市，但實際上大跌市尚未形成，這只不過是政府及個別社會人士一廂情願的想法，最終決定權一直落在持貨者手上。既然如此，大家實在無謂再盲目期待樓價下跌，急於入市的人士必須接受市場現實，樓價在短時間內不會出現大幅下調，至於不急於入市的人士，則可以靜待加息週期出現再作入市打算。

【刊於2013年7月31日睇樓王專欄】