大跌市尚未形成

近日在市場不斷聽到衝著樓市而來的負面訊息，包括代理遊行要求撤招、美國退市、政府增加供應及銀行加息等，這些消息的出現和被廣泛流傳，目的其實只有一個，就是希望可以令樓價下跌，終止樓市已經維持數月的牛皮局面，然而從實際情況可見，樓價未有顯著回落，反而買賣交投不斷萎縮，適得其反。

在一片淡靜、及前景未明的市況之下，市民對於置業安居的慾望已經大大減退，而至今仍然未能成功上車的市民的怨氣亦與日俱增，他們或許會問，到底是什麼令樓價一直企硬不跌？答案非常簡單，正是因為市場資金太多，業主實力雄厚，由於沒有資金壓力，所以即使市況不濟，業主仍覺得無必要大幅減價沽貨，去配合目前客源極少的市場，而此情況在中下價類別物業尤其明顯。

由此可見，市場一直期望的樓市大跌市尚未形成，這只不過是政府及個別社會人士一廂情願的想法，最終決定權實際上一直在持貨者手上。既然如此，大家實在無謂再盲目期待樓價下跌，急於入市的人士必須接受市場現實。

【刊於2013年7月26日Am730專欄】