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近月各大報章紛紛大肆報導市場的蕭條境況，美國退市、未來供應增加、預期息口上升、代理遊行、營運見危機等負面訊息不絕於耳。對於樓市不振的新聞，市民相當關注，有不少渴望上車的準買家更因此而期盼樓價大幅下滑，然而，現實又能否如願呢？
現時一、二手成交量大跌，整體樓市一片風聲鶴唳，但樓價並未有應聲倒地。政府連番推出一系列的「辣招」，無疑是希望制止樓價飆升，幫助市民置業安居，而事實上，要導致樓價下跌，主要是靠市場上大部分業主成就低價成交，令低價成為指標，影響整體樓價。因此，首要條件是業主必須願意減價放售單位，以促成交，樓價方有機會被推倒。
問題是，現時的稅制經已令業主的換樓意欲大減，市場的換樓鏈甚至陷入停頓狀況，若業主沒有急切資金周轉需要，又會否為了配合政府及準買家的期望而大幅減價以促成交？
畢竟決定權在業主手上，買家執著於一廂情願的想法只會失望而回。筆者相信，期望入市的準買家已經觀望多時，經過多項不利樓市的因素衝擊下，樓價變化明顯有目共睹。倘若買家仍妄想大幅「鋤價」，反而會嚇退業主，迫使其選擇封盤了事，令市場盤源更買少見少，造就惡性循環。
【刊於2013月7月27日 信報專欄】
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大幅「鋤價」屬妄想
2013年07月27日
