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香港樓市近期充斥著多項不明朗因素，美國聯儲局主席伯南克日前展示出退市的決心，令市場加息預期提早升溫，環球經濟難免備受衝擊。與此同時，香港政府亦繼續推行3D稅制推高市民置業成本，壓抑樓市，拖慢二手物業買賣流轉，嚴重阻礙樓市健康發展。
筆者上文提到，繼《一手住宅物業銷售條例》實施後，有部分發展商開始推售新盤貨尾單位，並已摩拳擦掌準備隨時推出全新項目。而隨著本周四政府宣佈將私樓樓花預售期由20個月延長至30個月，相信可以加快發展商推盤的步伐，進一步提升一手供應數字。
至於價格方面，預期發展商會在淡市減價推售新盤，而二手市場在一手牽動下，樓價可有所回落，筆者估計下半年整體住宅樓價將下調約一成，當中豪宅價格跌幅則會較中小型物業大。縱然現時市場仍被濃烈的觀望氣氛所籠罩，但由於發展商開價會傾向保守，對物業交投定能起刺激作用，令市場轉趨活躍，為樓市帶來曙光。
在過去幾個月，地產代理生計嚴重受挫，各大代理行營運壓力大增，幸而二手成交量略為改善，不至跌到谷底。相信只要新盤銷情配合，下半年代理的佣金收入便會逐步回穩，行內的一片愁雲慘霧亦可暫且消散。
【刊於2013月6月29日 信報專欄】
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樓市有望回穩
2013年06月29日
