35指標豪宅租金再跌1% 15個月新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，樓市表現持續不振，豪宅賣盤轉租個案趨增，加上金融企業裁員影響中檔豪宅租賃需求，豪宅物業租金因此不斷向下，租金水平更跌至去年首季水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，6月份35項物業加權平均租金指數報123.65點（07年12月為100.0點），較5月份的124.91點下跌1.0%，造出「五連跌」頹勢外，租金現水平更創近15個月新低，重返2012年首季水平。

 按地區分析，港島、九龍及新界三個地區的豪宅租金全線下滑，新界區豪宅物業的租金跌幅較大。事實上，由於新界區豪宅項目新增租盤較多，業主搶奪租客的競爭亦相應較大，加上租客為節省支出，傾向租用價錢較相宜的兩房及低層三房單位，令物業租金出現較大跌幅。該區5項豪宅物業平均成交呎租按月下跌1.8%，跌幅較整體高出0.8個百分點，其中駿景園的租金按月急挫6.1%，便屬於最佳明證。

 受累同區全新樓盤入伙，令租盤供應湧現，港島區18項指標豪宅的租金亦按月下跌1.1%，其中雍景臺跌幅最大，物業最新平均成交呎租報36.3元，較5月份的38.0元下跌4.5%；至於曉峰閣及賽西湖大廈的租金，亦按月分別下跌2.6及2.2%，排名次席。 

至於九龍區，因新入伙項目御金‧國峯租盤被快速吸納，間接推動九龍站及奧運站一帶的物業租金回升，拉動同區12項豪宅物業平均成交呎租按月僅跌0.4%，跌幅較早前月份顯著收窄不少。

 租賃成交方面，豪宅租賃旺季在六月中旬過後正式展開，租務需求較早前淡季有所上升；而且，美國計劃「退市」引發加息及樓價下跌預期升溫，不少中產家庭選擇租樓避險，令上月豪宅租賃成交顯著增加。事實上，6月份全港35項指標豪宅項目便錄得250宗租賃成交，較5月份的197宗增加27%，其中港島區18項物業的租賃成交量按月增加45%至142宗，表現最好；九龍區12項物業則在上月累錄78宗租賃成交，按月增加10%；新界區豪宅的租賃表現則較失色，5項指標屋苑上月僅錄30宗租賃成交，按月僅增7%。

 張偉文續指，缺乏利好消息刺激，相信豪宅買賣短期表現仍然呆滯，中產家庭更加傾向租用物業以觀察市場變化，加上二手租賃旺季將會在7、8月間進入高峰，租盤吸納速度料會進一步加快。初步估算，租盤積壓情況可望在暑假完結前消除，屆時指標豪宅租金跌勢將可止跌回穩。