「白居二」出籠 居屋第二市場買賣增 成交宗數半年增23% 表現勝二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管上半年二手住宅交投極為沉寂，不過，受惠「白居二」政策出台，居屋第二市場成交卻顯著升溫。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年上半年全港共錄900宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約25.46億元，較去年下半年的734宗及18.65億元分別急增23%及37%，成為少數成交量值同時報升的物業類別。

 按物業價值劃分，中上價物業買賣表現最為突出，其中價值400萬元或以上的居屋第二市場物業成交量額，更由去年下半年的21宗及0.93億元，激增2.71倍及2.65倍至今年上半年的78宗及3.39億元，增幅最大。此外，價值300萬至400萬元之間的物業買賣量值亦同步增加64%，分別至288宗及9.84億元。數據顯示，「白居二」政策的支持力量龐大，而且，買家的財務實力亦普遍優厚。

 回顧今年上半年十大活躍成交屋苑表現，所有屋苑交投全線報升，當中將軍澳寶盈花園及慈雲山慈愛苑的表現較為優勝，上半年買賣成交宗數較去年下半年分別大增2.08倍及1.58倍，遠遠跑贏大市。另外，將軍澳寶盈花園、天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑，則分別以37宗、37宗及36宗買賣登記，佔據上半年活躍成交屋苑的三甲寶座。

 若然論及樓價，走勢較成交量更為亮麗。事實上，就以上半年十大活躍成交屋苑為例，實用面積平均呎價較去年下半年分別上升8.2%至19.1%不等，其中天水圍天富苑、天頌苑馬鞍山錦泰苑及將軍寶盈花園的平均呎價，更亦在過去半年分別上升16.6%及19.1%不等，升幅勝過絕大部分的私宅屋苑。

 周滿傑指出，雖然「白居二」政策成功激活居屋第二市場成交，惟單位價格已被全線挾高，市民往後購買綠表及白表居屋單位的機會或會因此收窄，造成一定的排擠效應；此外，美國宣布退市計畫，加息憂慮升溫，基層市民置業意欲難免受損。綜合上述兩大因素後，預期下半年居屋第二市場成交料會放緩，估計成交宗數將有機會回落到700至800宗之間的水平。