「DAN6」工廈樓花應市帶挈 今月工商舖登記料從低位回彈30%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管工商舖物業買賣交投近況沉寂，惟荃灣區工廈樓花「DAN6」應市，吸引外圍資金流入工廈市場，加上投資市場觀望氣氛緩和，物業買賣節奏稍見加快，預期工商舖買賣交投可從5月份「谷底」的464宗，回升約30%至6月份約600宗水平。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，7月首23天全港共錄421宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較6月同期的326宗增加29%；鑑於大宗物業成交疏落，則令同期物業成交總值僅達38.17億元水平，按月下跌46%，與登記量走勢「背馳」。

 按物業類別劃分，工業物業買賣交投表現最好。受惠荃灣工廈樓花「DAN6」成交陸續登記，帶挈今月首23天全港勁錄262宗買賣登記個案，涉及金額約20.75億元，較上月同期分別大增78%及26%；商廈買賣增幅則居次，今月首23天全港共錄108宗商廈買賣登記，對比上月同期增加52%，成交總值則按月下跌72%至約11.78億元；至於店舖市場，買賣成交卻見逆市急挫，首23天店舖買賣登記個案只有51宗，較上月同期急挫53%，而大額買賣欠奉，物業成交總值則下跌54%至5.64億元，表現大迥其異。

 若按物業價值作分析，價值介乎200萬至500萬元之間的中價物業買賣表現最好，物業登記量值按月分別增加90%及81%，分別至200宗及約6.17億元，情況相信與荃灣工廈樓花「DAN6」出現錄得較多登記的關連較大。 

周滿傑指出，由於工商舖物業買賣不受SSD及BSD束綁，投資者及用家的入市考量和憂慮始終較住宅市場參與者為少，所以，工商舖買賣對辣招的適應期始終較短；此外，環球股市近期稍見起色，資金流轉明顯較早前鬆動，預期套股置業的資金支持亦會較多，因此相信，在未來一、兩月內，工商舖買賣登記量料可持續向上，預計每月登記量大致可達600至700宗水平。