兩住宅地周五截標出售 九肚山豪宅地每呎樓面料達9,000元 屯門小秀地皮每呎值3,000元

沙田九肚第56A區及屯門小秀第55區兩幅住宅用地將於本周五（7月26日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值為9,000元，後者樓面呎價則達3,000元，預計兩地合共可為庫房進賬約16.88億元。

 沙田九肚56A區地皮位處九肚麗坪路，屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積64,046方呎，由於地皮面積不大，而且發展密度又相比同區其他地皮為高，估計項目將以洋房及分層單位混合形式發展。地皮位置貼近九肚山山頂，物業落成後可鳥瞰九肚山下的洋房群、沙田馬場及城門河景致，氣派高人一等；地皮素質與去年5月招標售出、樓面呎價高達1.05萬元的沙田市地段第562號媲美，不過，由於美國加息在即，增加發展商發展項目的資金成本及財務風險，故相信發展商出價料較保守，因此預期樓面地價將較去年5月招標出售的鄰近地皮為低。初步估算，是次招標出售的地皮合理樓面呎價約為9,000元，地皮售價約為12.10億元。 

周滿傑續指，另一幅位於屯門小秀第55區的住宅用地，地皮面積125,142平方呎，地積比率約1.27倍，可建樓面159,372平方呎。由於項目發展不高，加上地皮貼近屯門公路及青山公路兩大交通幹道，四周環境嘈雜；而且，地皮南面大部分海景景觀又已被「瑜翠園」及「漣山」等高座物業所遮擋，加上項目又最少要興建175伙住宅單位，每戶可建樓面面積平均僅得911呎，相信項目只可興建價值較相宜的低密度分層住宅，地皮質素明顯不及上月招標售出的屯門掃管笏第55區住宅用地。初步估算，是次指標出售的屯門小秀第55區地皮，樓面呎價合理值大致僅3,000元，折算地皮售價約4.78億元。