適應新環境 換樓流轉翻生 上月中高價成交佔二手比例重上21%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧政府年初再次出招初期，二手市場交投霎時萎縮，換樓客尤其心怯暫停換樓，更令二手換樓鏈幾乎停頓。然而，隨著數月的觀察及調整期過後，市場觀望氣氛稍作消散，加上業主擴闊議價空間，換樓客一旦「遇啱價」即時按捺不住入市，不僅令近期二手換樓鏈重新轉活外，更同時刺激價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣流轉進一步加快，成交佔整體比率重上逾20%水平，表現屬近三個月最好。 

綜合土地註冊處最新資料所得，6月份全港累錄796宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,771宗）比例約21.1%，數值較5月份的19.3%回升1.8個百分點。至於上半年則累錄5,124宗中高價買賣，佔同期整體二手住宅買賣登記（23,141宗）比例約22.1%，較去年下半年的19.8%略增2.3個百分點。

 若以十大活躍成交地區作分析，上月共有9個地區登記量報升，增幅由25%至2.5倍不等，其中黃埔/海逸、美孚/華景、沙田、筲箕灣/柴灣及奧運站的中高價二手樓交投量按月急增1.07倍至2.5倍，增幅較其他報升分區顯著。此外，將軍澳區上月以88宗買賣登記，繼續成為上月中高價二手成交最活躍地區，登記量按月增加52%，領漲大市。黃埔/海逸區成交量急增逾倍至42宗，排名亦因上跳14級至上月的第二位。

 以屋苑層面分析，上月十大活躍成交的屋苑悉數錄雙位數中高價二手買賣，其中9個登記量報升，增幅介乎17%至最高18倍之間，當中以珀麗灣交投表現最「標青」，上月一口氣連錄19宗二手中高價買賣，按月飆升18倍之多，漲幅居首；此外，美孚新村、黃埔花園、鯉景灣及海濱南岸的中高價二手交投亦按月大增3倍至5倍，表現亦令人喜出望外。至於美孚新村及海怡半島上月以24宗及21宗二手中高價買賣佔據首席及次席，而太古城及珀麗灣則各以19宗同列第三。 

周滿傑續指，美國政府上月底突然宣布退市，市場預期息口回升機會增加，部分業主選擇封盤作壁上觀，打亂準換樓客們的部署，預期換樓客亦會暫緩入市，轉買為租靜觀其變，因此估計今月中高價樓交投未必繼續報升，成交比率暫難進一步攀升至更高水平，料維持20%區間之內。另外，在多重稅制下，中高價物業成本大增，換樓客負擔能力削弱不少，因此預期下半年中高價物業每月成交量料於500至700宗之間徘徊，突破千宗大關機會則較微。