六月商廈登記未能「破百」 再陷低潮

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月投資物業市場交投淡靜，商廈市場亦沒有例外，而且，6月份物業成交更未能衝破百宗關口，再陷低潮。根據土地註冊處數據所得，6月份全港共錄98宗商廈買賣登記﹙數字反映今年5月中旬至6月上旬的實際市況﹚，較5月份的124宗減少21%，繼4月份後再次陷入成交「不破百」的悶局。

 不過，由於市場上出現兩宗價值逾20億元的全幢及多層樓面買賣，推高大市成交總值由5月份的33.44億元，按月大升1.22倍至6月份的74.30億元，與大市交投呈現「背馳」走勢。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，4個價值組別的買賣登記量報跌，減幅由最低25%至最高57%不等，其中大額商廈買賣表現尤其失色。數據顯示，價值介乎1,000萬至2,000萬元組別的物業，買賣登記量由5月份的28宗，銳減57%至6月份的12宗，跌幅最大。至於價值2,000萬元或以上的物業組別，登記量亦從5月份的29宗，大幅滑落48%至上月的15宗，跌幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有4個地區的買賣登記量報跌，登記量減幅介乎36%至57%不等，另有3個分區交投持續低迷橫向。登記量報跌的地區當中，以油麻地區表現最差，該區上月僅錄3宗店舖買賣登記。

 周滿傑指出，政府辣招影響下，商廈市場游資顯著收斂，市場觀望氣氛濃厚，加上外圍近況欠佳，而且，市場上亦暫缺全新樓面開售，投資者、用家入市意欲低沉，預期未來數月商廈市道仍然淡靜，全幢、全層買賣等大碼交易，亦會因稅負增加而更加疏落，估計7月份商廈買賣登記將會在100宗以下的極低水平浮沉。