買賣承接萎縮 二手賣盤轉租 中小私宅租金轉勢向下 半年跌0.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，上半年二手交投嚴重萎縮，二手賣盤轉租成風，加上大型新盤相繼入伙，大量租盤或預租盤湧現二手市場，租盤供應過剩問題愈趨嚴重，拖累年中小住宅租金轉角下滑。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.31元，較五月份的25.36元下跌0.2%，造成「三連跌」頹勢外，而且，租金現水平更低於去年底的25.43元達0.5%，出現「倒跌」現象。

 周滿傑續指，樓市目前景況不濟，物業承接疏落，相信更多業主會為勢所迫，陸續將賣盤轉租，相信短期租盤供應有增無減，就算租盤吸納速度在暑假期間大增，租盤積壓情況亦可能要等待至九月後才可解決，預期未來兩個月住宅租金勢將反覆向下。

 回顧今年上半年各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中港島及九龍兩區住宅租金報跌，新界區則獨升。九龍區方面，六月份20個指標屋苑加權平均成交呎租報25.06元，較去年十二月的25.38元下跌1.3%；港島區9個指標屋苑租金亦在過去半年微跌0.6%至每方呎29.71元；至於新界區，租賃市況則見截然不同。因樓市後向不清，大量上車用家唯有暫租單位觀望市場變化，反過來加快租盤吸納速度，加上內地大學生搶租單位作支持，兩大勢力結合下，刺激該區21個指標屋苑租金在上半年上升0.3%，令加權平均成交呎租最新報20.27元，走勢與大市背馳。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除15個租金未可比較的屋苑後，35個屋苑當中共有14個租金報跌，跌幅介乎0.5%至12.4%不等。租金報跌的屋苑當中，將軍澳區5大屋苑租金跌幅較顯著，下調幅度最少亦有5.2%，若以屋苑劃分，將軍澳中心跌幅最大，屋苑6月份平均成交呎租報21.1元，較去年年底的24.1元下跌12.4%；都會駅目前平均呎租20.7元，較去年底下跌11.5%，排名居次；至於維景灣畔租金則累跌8.6%至目前每方呎21.2元水平。