新盤繼續吸客 二手欠缺上升動力 50屋苑上周成交107宗 低位窄幅上落

利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤繼續「貼價」加推單位吸客，二手交投持續低迷，指標屋苑交投續於低位窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙15—21/7﹚共錄107宗買賣個案，較前周﹙8—14/7﹚的99宗增加8%，連升兩周外，成交量亦成功穿破百宗關口；惟數字與250宗淡旺分水嶺相比，仍然有一段頗大差距，反映二手成交依然疏落。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區交投各自發展，其中九龍及新界兩區屋苑成交量報升，惟港島區屋苑交投則報跌。九龍區方面，受惠換樓客源回流市場，刺激黃埔花園及新都城上周各自勁錄7宗買賣，領漲大市；海逸豪園、維景灣畔、泓景臺及宇晴軒成交量亦增加1倍至2倍，遂帶挈該區20個指標屋苑上周累錄47宗二手買賣個案，較前周的40宗增加18%。

 新界區方面，該區21個指標屋苑上周共錄48宗買賣個案，按周增加7%，其中YOHO TOWN、藍天海岸、映灣園成交量按周增加25%至1倍；嘉湖山莊上周更一口氣連錄12宗買賣，按周激增2倍，表現較好。

 至於港島區，物業交投則相對欠佳。太古城、康怡花園及杏花村成交量按周減少60%至67%，一周成交量萎縮至1、2宗水平，買賣市況寂靜。惟嘉亨灣及海怡半島各錄3宗進賬，抵銷部分跌幅後，該區9個指標屋苑上周累錄12宗買賣個案，按周減少14%。 

陳大偉指出，七月伊始，市場焦點轉移至一手新盤，連續數周消化不少二手購買力，二手交投持續受壓，除非市場有利好消息出現，推升大市交投氣氛，又或者業主肯接受現實，提供更大的議價空間，製造成交機會，否則二手樓市短期內難有轉機，因此預期未來數周50個指標屋苑綜合成交量將於100宗至150宗水平之間浮沉。