7月二手登記料得4,100宗 按月僅增14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，六月伊始，樓市形勢稍見好轉，積累購買力重新釋放，加上「白居二」威力浮現，上半月二手住宅交投顯著增加，情況在今月樓宇買賣登記數字得到確切反映。

 根據土地註冊處數據所得，7月首18天全港暫錄2,687宗二手住宅買賣登記（數字主要反映6月上、中二旬期間的二手住宅市場實際狀況），較6月同期的2,005宗大幅增加34%；然而，由於細價住宅成交比重較高，令致同期物業成交總值僅上升27%至126.81億元，增幅較登記量為低。

 按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量全線報升。受惠中產家庭對後市重拾信心，啟動換樓程序，刺激中高價物業（價值介乎700萬至1000萬元的物業）大幅彈升，而今月首18天市場共錄175宗買賣個案，較上月同期的122宗增加43%，表現最好；「白居二」熱潮出現，則推動價值介乎300萬至500萬元的物業買賣登記量，按月增加42%至7月首18天的1,115宗，增幅居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有9個地區的物業買賣登記量報升，增幅介乎22%至1.23倍不等，其中馬鞍山區表現最好，該區首18天便勁錄118宗二手住宅買賣登記，較上月同期的53大增1.23倍，成交量排名亦由6月份的第13名，跳升至7月首18天的第四位。至於細價單位成交密集的屯門區，首18天累錄223宗買賣，按月激增50%，暫成二手住宅最熱賣地區。

 議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投亦有不俗表現。事實上，今月首18天十大活躍成交屋苑累錄239宗買賣登記，較上月同期的178宗大增34%，其中馬灣珀麗灣、馬鞍山新港城及屯門豫豐花園的登記量，更各自飆升最少1倍，領漲大市。

 周滿傑指出，六月初段，樓市形勢原本不俗，惟月中美國公布「退市」計劃，加息陰影驟現，樓市交投即時失去動力，由於買賣雙方在價格上角力拉鋸，嚴重消耗時間，拖累往後二手交投大幅減半，就算七月份樓宇買賣日數較多，惟估計今月樓宇買賣登記最終僅可達4,100宗水平，較6月份數字僅增14%。