《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》二手持續牛皮 十大屋苑周末成交7宗 再跌30﹪ 七屋苑捧蛋

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受政府所推出的「辣招」影響，樓市氣氛依然淡靜，加上在近期的一手新盤衝擊下，二手走勢更進一步下挫。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(20/7及21/7)共錄7宗買賣個案，較上周末（13/7及14/7）所錄的10宗成交更為遜色，數字再跌30﹪。

 廖偉強指出，二手市場觀望氣氛極為濃厚，業主不願減價，樓價未有回軟跡象，而且3D稅制令買家入市顧慮增加，在業主叫價「企硬」之際，買家亦不急於入市。與此同時，發展商陸續推出新盤，進一步搶去市場焦點，搶佔購買力，預料二手市場將更趨淡靜。事實上，政府「辣招」已大大減退業主的換樓意慾，以致換樓鏈停頓，如沒有急切需要，實力雄厚的業主根本不會大幅減價放售單位，所以，除非買家願意接受現實，不再期望樓價大幅下調，否則樓市在短期內絕對難有轉機。

 按個別屋苑市況而言，本周末康怡花園、海怡半島、新都城、美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園七個屋苑均錄0成交，惟黃埔花園和麗港城表現較為突出，各錄3宗成交，成交宗數較上周增加，而太古城則錄1宗成交。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智表示， 本周末因天雨關係，加上暑假已至，部分業主買家開始外遊，睇樓量跌近三成。而且業主均不願將物業叫價調低，市場觀望氣氛更濃；至於租務方面，情況亦較上月同期遜色。 

利嘉閣地產東九龍高級分區經理郭煥然指出，在剛過去的周末日麗港城錄得32座低層A室成交，實用及建築面積分別為748及937方呎，成交價720萬，實呎及建呎呎價分別為9,626元及7,684元。

 利嘉閣地產天水圍區分區經理黃景豪表示，區內業主不願減價，新界有新盤登場即搶盡焦點，大部分買家，尤其上車客均被吸引至一手市場，以致區內二手形勢惡劣，本周末嘉湖山莊「捧蛋」收場。