樓市後向欠樂觀 二手睇樓興致減 指標屋苑周末睇樓量連跌三周

一手新盤繼續加推單位應市，盡吸剩餘購買力；加上樓市後向前景不感樂觀，預期樓價將會下跌，相關消息多少影響用家入市計劃及睇樓興致，導致周末指標屋苑二手睇樓客量繼續下滑，惟跌幅較早前收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,065組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少2.6%，連跌三周；十大指標屋苑則有725組客戶預約睇樓，按周減少5%。新界區新盤極速吸客，上車客睇樓比例按周下跌0.5個百分點至29%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界二手預約睇樓客量走勢各異，當中以港島及新界兩區睇樓客量報跌，九龍區睇樓量則持平。新界區方面，發展商繼續加推一手新盤單位吸客，導致該區21個指標屋苑周末僅有835組客戶邀約睇樓，按周減少4.6%，其中YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓客量流失最多，錄雙位數跌幅。利嘉閣地產馬鞍山中心分行經理楊震霆指出，雖然新港城部分業主已擴大議價幅度，望求提升二手賣盤的吸引力，不過，一手新盤造價合理，而且在樓齡及設施上佔盡優勢，市場焦點持續聚焦在一手市場，預期屋苑短期內成交步伐料會相對緩慢。

 港島區方面，9個指標屋苑周末預約睇樓客量有430組，較上周下跌3.4%，其中太古城、康怡花園、南豐新村及海怡半島睇樓量下跌7%至14%。利嘉閣地產康怡花園第一分行市務經理陳家豪表示，鰂魚涌區三大屋苑太古城、康怡花園及南豐新村今月成交疏落，成交量均較上月同期有所放緩，惟業主普遍議價心態強硬，「鐵價不減」，導致睇樓客源顯著流失，預期下半月屋苑交投繼續淡靜，料全月成交量有機會低見單位數水平。 

至於九龍區，受惠少量新盤向隅客回流二手市場，黃埔花園、淘大花園、新都城及美孚新村二手睇樓量分別回升6%至10%，反觀亦有部分屋苑如港灣豪庭睇樓量減少近一成，好淡爭持下，該區20個指標屋苑最終有800組客戶預約睇樓，與上周相若。利嘉閣地產淘大分行（A組）高級經理鮑允中表示，租務旺季展開，淘大花園今月至今已累錄逾20宗租務成交，兩房單位尤其受租客追捧，當中涉及不少學生承租個案，平均成交實用呎租約31元。周末預約睇樓客量雖然增多，但租客所佔比例則較重，估計今月屋苑租務成交量可望突破40宗水平。