二手賣盤轉租 用家租樓意欲減弱 50屋苑租金「三連陰」 上月再跌0.2%

美國計劃「退市」，不僅對二手住宅買賣帶來極大震盪，原來對租賃市場亦造成相當影響。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手賣盤轉租成風，碰巧用家觀望心態濃厚，不買不租，租盤吸納放緩，租盤供多求少雙重衝擊下，拖累住宅租金以至租賃成交宗數兩者同時下跌。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，6月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租（按建築面積計算）為每方呎25.31元，較5月份的25.36元下跌0.2%，造成「三連陰」頹勢外，而且，租金現水平更屬近8個月的新低。 

按地區劃分，港島及新界兩區的指標屋苑租金報跌，反觀，九龍區屋苑租金則輕微報升，走勢各異。數據顯示，港島區9個指標屋苑加權平均成交呎租報29.71元，穿破30元關口，按月下滑1.2%，跌幅最大；新界區21個指標屋苑租金亦在上月平均下跌0.2%至每方呎20.27元，暫時穩守在20元關口以上；九龍區20個指標屋苑租金相對「硬淨」，全月租金平均輕微上升0.3%至每方呎25.06元。

 租金報跌的屋苑當中，中上價屋苑的調整幅度較大，其中鰂魚涌太古城、柴灣杏花村及青衣盈翠半島平均成交呎租，按月各自下跌3.0%以上，至每方呎31.2、25.9及24.8元，領跌大市。

 租賃成交方面，儘管暑假租賃旺季早在今月中旬已正式展開，惟用家見樓市後向不明，選擇暫時按兵不動，不買不租，拖慢租盤吸納速度，而且，本地住宅租金不斷攀升，部分大學生轉往二線屋苑或較遠地區租樓，指標屋苑租盤需求未如上年同期強勁。故此，6月份全港50個指標屋苑僅錄1,286宗租賃成交個案，較5月份的1,298宗減少不足1%，其中九龍區租市較淡靜，20個指標屋苑上月累錄496宗租賃個案，較5月份的567宗減少13%，三區之中減幅最大；港島區屋苑租賃交投則增加11%至259宗。至於新界區，21個指標屋苑上月累錄531宗租賃成交，較5月份僅增7%。

 周滿傑認為，樓市目前景況不濟，物業承接疏落，相信更多業主會為勢所迫，陸續將賣盤轉租，相信短期租盤供應有增無減，就算租盤吸納速度在暑假期間大增，租盤積壓情況亦可能要等待至九月滯後才有望解決，預期未來兩個月住宅租金勢將反覆向下。