上半年私宅轉手99%獲利 每宗轉手均賺66.5% 有史以來最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管上半年樓市風雨飄搖，物業承接大幅萎縮，不過，二手樓價持續高位浮沉，半年樓價還有近4%的輕微升幅，所以私宅業主賣樓仍然可以滿載而歸，轉手獲利的成功比率維持99%以上的水平外，而整體售樓的平均獲利幅度更進一步攀升至66.5%，創出歷史新高。

 綜合土地註冊處資料所得，2013年上半年本港共錄11,143宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手住宅買賣比例達99.1%，雖較去年下半年輕微下跌0.2個百分點，惟仍創出歷史次高記錄。

 至於平均獲利幅度，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.5%，較去年下半年高出7.0個百分點，刷新歷史新高記錄。值得一提的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由去年下半年的21.7%，提升7.9個百分點至今年上半年的29.6%（表二），繼續開創新記錄。

 受惠通脹預期再度升溫，基層買家勢力急速膨脹，中細價二手物業成交及造價受捧，帶挈價值200至500萬元的物業轉售獲利的比率亦最高，上半年市場共錄6,632宗獲利私宅買賣登記，佔同期整體成交比率達99.4%外，賺幅亦較其他物業組別優勝，上半年平均轉手賺幅高達74.9%，較去年下半年急增7.9個百分點，表現最好。

 若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及珀麗灣，分別以1,065宗、841宗及560宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三個屋苑。

 周滿傑相信，美國宣布「退市」，市場加息憂慮升溫，資金成本上升下，買家出價承接物業勢必愈趨保守，加上政府二月底出招壓市至今，樓價下調幅度與政府預期仍有很大差距，不排除政府將繼續加推招數達成目標，估計下半年樓價勢跌5%至10%，屆時私宅轉手獲利幅度料會因此下降到55%以下水平。